ПРОЕКТ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
ДОГОВОР №
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Балашов « ___ » ______ 2011г.
Собственник жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме по адресу г. Балашов,________________________________________________________________
(ф.и.о. собственника)
паспорт серия ______ № ________________, выдан _____________________________________ далее по тексту “Собственник”, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комбинат» в лице генерального директора Сатова Александра Владимировича, действующего на основании Устава, далее по тексту “Управляющая организация”, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № 1 от “13” июля 2011 г.), Собственник в многоквартирном доме по адресу ___________________________________________, имеющий на праве собственности ______________________________________________________ помещения ___________ кв.м. (жилые и нежилые)
и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме _________, передает, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств Собственника в целях:
обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений;
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются: члены семей Собственника жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, а также лица, пользующиеся нежилыми помещениями на любых законных основаниях. В целях настоящего договора указанные лица именуются “пользователями помещений”.
1.3. Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором.
1.4. При выполнении условий настоящего договора, Стороны руководствуются Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) и другими нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы управления многоквартирными домами.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.Управляющая организация обязана:
2.1.1. В течение срока действия настоящего договора предоставлять Собственнику и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, приведен в Приложении № 2 к настоящему договору.
2.1.2. В течение срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весь период действия настоящего договора содержится в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Изменение в данный перечень работ вносятся путем заключения дополнительного соглашения на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, либо в результате действия непреодолимой силы. Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение Управляющей организацией указанных в Приложении № 3 обязательств, становится невозможным либо нецелесообразным, Управляющая организация обязана выполнять те работы и услуги, выполнение которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя Собственнику счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящим договором (организатором открытого конкурса) должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.
2.1.3. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию).
2.1.4. Производить начисления и перерасчет платы за предоставленные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставленные коммунальные услуги, представляя к оплате Собственнику счет в срок до 5 числа месяца следующего за расчетным.
2.1.5. Вести учет доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома.
2.1.6. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры, необходимые для предоставления коммунальных услуг, организовывать контроль за объемом фактически потребляемых коммунальных услуг и расчет платы за них с поставщиками.
2.1.7. Организовывать постоянный контроль и оценку соответствия качества предоставления коммунальных услуг договорным условиям и СанПиН.
2.1.8. Проводить плановые и внеплановые комиссионные обследования жилых и нежилых помещений.
2.1.9. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.
2.1.10. Обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.
2.1.11. Устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.
2.1.12. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию Собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить Собственнику указанный журнал.
2.1.13. Обеспечить хранение документов по расчетам и обязательствам Собственника и иных лиц, проживающих в доме, по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг, иных документов, связанных с управлением дома.
2.1.14. Планировать работу по текущему ремонту и организовывать работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом его технического состояния.
2.1.15. Вести, в установленном законодательством порядке, необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества и производству работ по их приему.
2.1.16. Принимать и рассматривать индивидуальные обращения от Собственников и пользователей помещений.
2.1.17. Выдавать и оформлять документы, выдача которых законодательством отнесена к компетенции жилищно-эксплуатационной организации, и необходимых для последующего регистрационного учета.
2.1.18. Заключать договора аренды общего имущества жилого дома, по решению Собственников, и их дальнейшее сопровождение.
2.1.19. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, при выборе Собственниками непосредственного управления.
2.2. Управляющая организация имеет право:
2.2.1. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы по договорам, заключаемым с Собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме.
2.2.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с Собственников задолженность по оплате коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту жилого помещения.
2.2.3. В установленном нормативными актами порядке приостанавливать предоставление коммунальных услуг тем Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, которыми допущена просрочка внесения платы за коммунальные услуги.
2.2.4. Вести претензионно-исковую работу с поставщиками коммунальных услуг, в связи с неполным и некачественным оказанием этих услуг.
2.3. Собственник обязан:
2.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт помещений, соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
2.3.2. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществу других Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществу в многоквартирном доме.
2.3.3. Своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
2.3.4. Если помещения оборудованы приборами учета потребления коммунальных услуг:
2.3.4.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций после вступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям.
2.3.4.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.
2.3.4.3. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.
2.3.4.4. Вести учет потребляемых коммунальных услуг.
2.3.4.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об этом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.
2.3.5. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию.
2.3.6. Предоставлять Управляющей организации информацию:
- об изменении числа проживающих в течение 2-х дней, в том числе о лицах, вселившихся в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней;
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;
- о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений.
2.3.7. Обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.
2.4. Собственнику запрещается:
2.4.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
2.4.2. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации.
2.4.3. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей организации.
2.4.4. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом.
2.4.5. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.
2.4.6. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показателей или повреждение.
2.5. Собственник имеет право:
2.5.1. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.
2.5.2. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
2.6. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с Собственником в принадлежащих ему жилых помещениях, осуществляются в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ.
2.7. Границы общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и имущества каждого собственника в отдельности устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества несет каждый собственник помещения.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги возникает у Собственника с момента начала срока действия настоящего договора. Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Собственника от обязанности по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Внесение платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги отдельным Собственникам (не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и в размере, установленном соглашением между Собственником, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг, и Управляющей организацией.
3.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги для Собственника включает в себя плату за коммунальные услуги, перечисленные в Приложении № 2 к настоящему договору.
Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения.
3.3.1. Собственник несет бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество.
3.3.2. Собственник и пользователи помещений оплачивают услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых с указанием их объема и периодичности выполнения устанавливается Приложением № 3 к настоящему договору.
3.3.3. Управляющая организация вправе вынести на рассмотрение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества с обязательным приложением проектно-сметной документации на выполнение таких работ, а также предложений о порядке выполнения работ и сроках их начала и окончания. В случае принятия общим собранием Собственников помещений решения о проведении ремонта и утверждении предложенной Управляющей организацией проектно-сметной документации, Управляющая организация принимает на себя обязательства выполнить указанные работы в предложенные Собственникам сроки и за предложенную цену. Если общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме предложение Управляющей организации будет отклонено либо принято на иных условиях, Управляющая организация не считается связанной обязательствами по выполнению работ по ремонту общего имущества на отличных от предложенных ею условий.
3.3.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по договору управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием, и представителем Управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.
3.4. Плата за коммунальные услуги.
3.4.1. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учета определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления.
Оплата услуги отопления в жилых домах с централизованным отоплением производится в период отопительного сезона.
3.4.2. При расчете размера платы за коммунальные услуги применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам, утвержденные постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.
3.4.3. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные Приложением № 2 к настоящему договору, рассчитывается по тарифам, установленным органом, осуществляющим государственное регулирование тарифов на территории Саратовской области, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления города Балашов, принятыми ими в пределах своей компетенции.
3.4.4. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае их оказания с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 “Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам”.
3.5. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а также пользователей нежилых помещений в соответствии с договорами найма (аренды) и иными договорами, на основании которых возникает право пользования помещениями. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный настоящим договором, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
3.6. Порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого за помещения и коммунальные услуги.
3.6.1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги Собственник и пользователи помещений вносят Управляющей организации путем оплаты в кассу ООО «Билиннговый центр», расположенную по адресу: город Балашов, улица Энтузиастов, дом 1, согласно договору на оказание услуг на начисление и сбор средств, заключенному между Управляющей организации и ООО «Биллинговый центр».
3.6.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
3.6.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем:
-для Собственников и нанимателей жилых помещений - счета-квитанции;
-для Собственников и пользователей нежилых помещений - счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ.
3.6.4. При временном отсутствии Собственника и пользователей помещений, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года.
3.7. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Факты нарушения Управляющей организацией условий договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием Собственников, и представителем Управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.
4.2. Собственник помещений в многоквартирном доме, а также лица, пользующиеся помещениями, отвечают за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленном действующим законодательством.
4.3. Обеспечение исполнения обязательств Управляющей организацией.
4.3.1. Исполнение Управляющей организацией обязательств перед Собственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, а также по возмещению вреда, причиненного общему имуществу Собственников обеспечиваются предоставлением в пользу Собственников страхованием ответственности. Размер обеспечения исполнения Управляющей организацией обязательств составляет 1 900 000 рублей.
4.3.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации обеспечения полностью или в части, Управляющая организация гарантирует возобновление обеспечения до установленного настоящим договором размера не более чем в 30-дневный срок.
4.3.3. Если деятельность Управляющей организации привела к ухудшению состояния общего имущества, что подтверждается независимой экспертизой, Собственник или иные лица, проживающие в доме, вправе требовать от управляющей организации компенсации материального ущерба, нанесенного общему имуществу, в размере 50 % (пропорционально доле в общем имуществе) от стоимости работ, которые необходимо выполнить для приведения имущества в надлежащее состояние.
4.3.4. В случае непредоставления жилищных или коммунальных услуг Собственник или иные лица, проживающие в доме, имеют право выставить Управляющей организации неустойку за несоблюдение условий договора и причинение неудобств Собственнику или иным лицам, проживающим в доме. Размеры, виды нарушения условий договора и размер неустойки, выставляемой за указанные нарушения, приведены в таблице 1.
Таблица 1
| № п/п | Обязательство по договору | Основания для применения штрафных санкций |
Величина штрафа |
| 1. | Уведомление жильцов о предстоящих ремонтных работах и плановых изменениях режима работы инженерных сетей | за каждый случай начала работ или отключения сетей без соответствующего уведомления | 5 % месячной платы за жилищно-коммунальные услуги |
| 2. | Рассмотрение заявок Собственника или иного лица, проживающего в доме, о переустройстве помещений и инженерных систем, установке приборов учета | за каждый день просрочки принятия решения по заявке | 10 % МРОТ |
| 3. | Опоздание представителя Управляющей организации для проверки заявки Собственника или иного лица, проживающего в доме, о недопоставке или некачественной поставке услуг | за каждый час опоздания |
1 % МРОТ |
| 4. | Перерасчет платежей вследствие недопоставки услуг | за каждый случай несоблюдения сроков перерасчета | 5 % месячной платы за недопоставленную услугу |
| 5. | Санитарное содержание здания, уборка придомовой территории, вывоз мусора | за невыполнение работ в соответствии с графиком | 10 % месячной платы за жилищно-коммунальные услуги |
| 6. | Текущий и капитальный ремонт, подготовка здания к сезонной эксплуатации | за несоблюдение графика работ | 10 % месячной платы за жилищные услуги |
| 7. | Выполнение заявок на ремонт и наладку инженерного оборудования | за каждые сутки превышения установленного времени выполнения заявки | 20 % стоимости работ по заявке |
| 8. | Выполнение аварийных заявок | за каждый час превышения установленного времени выполнения заявки | 10 % стоимости работ по заявке |
| 9. | Диспетчерская служба | за каждый случай отсутствия связи в течение 3-х часов | 5 % месячной платы за жилищные услуги |
| 10. | Разглашение информации о собственнике или иных проживающих в доме лицах третьим лицам | за каждый случай |
3 МРОТ |
5. ПОРЯДОК И ФОРМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
5.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого Собственника помещения в многоквартирном доме в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. К числу таких документов относятся:
- справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;
- справки о сумме собранных с Собственников помещений денежных средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;
- справки о наличии и размере задолженности Управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями;
- справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
- сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в том числе диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственников руководителями и специалистами Управляющей организации.
За не предоставление указанных документов Собственник или иные лица, проживающие в доме, имеют право выставить Управляющей организации неустойку в размере 10 % месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственники помещений не вправе требовать от Управляющей организации сведений, составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей организации.
5.2. Собственники вправе ежеквартально знакомиться с письменным отчетом Управляющей организации перед Собственниками помещений в многоквартирном доме о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающем информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями. За не предоставление письменного отчета Собственник или иные лица, проживающие в доме, имеют право выставить Управляющей организации неустойку в размере 10 % месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
5.3. Письменные претензии Собственника о неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом рассматриваются Управляющей организацией в 10-дневный срок. Собственник вправе направлять копии претензий для осуществления контроля за их исполнением договора в уполномоченные органы государственного надзора и контроля. Предписания, акты, составленные уполномоченным органом государственного надзора и контроля с участием представителя Управляющей организации, являются обязательными для исполнения. Управляющая организация вправе в установленном порядке обжаловать в суд действия и решения органов, осуществляющих государственный надзор и контроль.
5.4. В случае прекращения у Собственника права собственности на помещение, настоящий договор в отношении данного Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме.
Новый Собственник становится Стороной настоящего договора путем его подписания.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ СТОРОН
6.1. Обязательства договора могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме.
6.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственнику помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг в порядке установленном законодательством Российской Федерации.
Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
7. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ
Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
- описание общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 1);
- перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (Приложение №2);
- перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весь период действия настоящего договора ( Приложение № 3).
8. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.
8.2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
8.3. Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 месяц;
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 месяц либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.
8.4. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового - любому Собственнику или нотариусу на хранение.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
9.2. Договор заключен сроком на 3 (Три) года.
8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 8 разделе.
8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
«Управляющая организация»: «Собственник»:
Приложение № 1
к договору №____ от “___” ___________ 2011 г.
Описание общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме № _____
по ул. _____________________________ г. Балашова
на “___” _______________ 201__ года.
(допускается в качестве описания использовать акт о техническом состоянии общего имущества но форме, утвержденной постановлением № 75)
| Наименование элемента | Описание и назначение элемента | Кол-во, шт. | Площадь, кв. м |
Техническое состояние элементов общего имущества |
| Несущие конструкции здания | ||||
| Фундаменты | материал: | |||
| Наружные, внутренние и капитальные стены | материал: | |||
| Перегородки | материал: | |||
| Крыша |
неотъемлемая часть здания, служащая для защиты от атмосферных осадков, от воздействия жары и холода материал: |
|||
| Чердак | пространство между крышным покрытием и перекрытием верхнего этажа | |||
| Мансарда | помещение, обустроенное в чердачном пространстве | |||
| Инженерное оборудование | оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного помещения | |||
| водопровод | центральный | |||
| канализация | центральная | |||
| горячее водоснабжение | центральное | |||
| отопление | центральное | |||
| газоснабжение | центральное, природный газ | |||
| электроснабжение | центральное, 220 В | |||
| вентканал | естественная вентиляция | |||
| лифт | ||||
| Крыльцо | обустроенная площадка перед входом в здание, обеспечивающая удобство входа и переход от уровня входа к уровню земли | |||
| Подъезд. | часть жилого дома, ограниченная лестничной клеткой | |||
| тамбур | помещение, предназначенное для защиты здания от прямого проникновения | |||
| лестничная клетка | часть подъезда, предназначенная для смены направления лестничных маршев или для оборудования входов в помещения | |||
| лестница | наклонная поверхность, снабженная ступеньками определенного заложения | |||
| Коридор | помещение, связывающее между собой несколько помещений | |||
| Электрощитовая | помещение, предназначенное для размещения электрооборудования | |||
| Мусоросборник | помещение, предназначенное для очистки мусоропровода | |||
| Колясочная | помещение, предназначенное для хранения колясок | |||
| Кладовые | неквартирные помещения, предназначенные для хранения личных вещей граждан и размещенные на этажах | |||
| Сушилка | обустроенное помещение, предназначенное для сушки белья | |||
| Контора | помещение, предназначенное для управления многоквартирным домом | |||
| Вход в подвал | обустроенная площадка перед входом в подвал здания, обеспечивающая удобство входа и переход от уровня подвала к уровню земли | |||
| Техподполье (подвал) | технический этаж, предназначенный для размещения инженерною оборудования и прокладки коммуникаций | |||
| сараи | обособленные части подвала, предназначенные для хранения личного имущества граждан | |||
| теплоузел (бойлерная) | помещение, предназначенное для размещения регулирующего и запорного оборудования теплоснабжения | |||
| водомерный узел | помещение, предназначенное для размещения регулирующего и запорного оборудования холодного водоснабжения и канализации | |||
| Земельный участок | земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него земельный участок принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве | |||
| Дворовая территория | ||||
| асфальтовое покрытие: проезда, тротуара, отмостки | ||||
| прочие замощения: грунт, зеленые насаждения | ||||
| малые архитектурные формы (детские, бельевые, контейнерные, автомобильные площадки, скамейки и т.д.) | ||||
|
ограждение |
размер, материал: |
«Управляющая организация»: «Собственник»:
Приложение № 2
к договору № ____от “___” ___________ 2011 г.
Перечень коммунальных услуг,
предоставляемых собственникам помещений
в многоквартирном доме № ____ по ул. ______________________ г. Балашова:
1. Электроснабжение.
2. Газоснабжение.
3. Отопление.
4. Снабжение холодной водой.
5. Снабжение горячей водой.
6. Водоотведение.
«Управляющая организация»: «Собственник»:
Приложение № 3
к договору № ____от “___” ___________ 2011 г.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости в многоквартирном доме № ____ по ул. ______________________ г. Балашова.
| Наименование работ и услуг | Периодичность | |
| I. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома | ||
| 1 | Подметание земельного участка в летний период | 2 раза в неделю |
| 2 | Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов | 3 раза в месяц |
| 3 | Ликвидация наледи | 5 раз в год |
| 4 | Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек | 2 раза в год |
| 5 | Обрезка деревьев и кустарников | 1 раз в год |
| II. Услуги вывоза бытовых отходов | ||
| 6 | Вывоз твердых бытовых отходов | Ежедневно |
| 7 | Утилизация твердых бытовых отходов | Ежедневно |
| 8 | Вывоз крупногабаритного мусора | По мере необходимости |
| III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | ||
| 9 | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | 1 раз в год |
| 10 | Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | 1 раз в год |
| 11 | Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и укрепление входных дверей | 1 раз в год |
| IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | ||
| 12 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств, водопровода, канализации | 1 раз в год |
| 13 | Аварийное обслуживание | Постоянно на системах водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газоснабжения |
| V. Устранение аварии и выполнение заявок населения | ||
| 14 | Выполнение заявок населения | Постоянно |
| VI. Прочие услуги | ||
| 15 | Вывоз смета | По мере необходимости |
| 16 | Осуществление сохранности и поддержка в исправном состоянии абонентских почтовых шкафов и почтовых абонентских ящиков | Постоянно |
| 17 | Ремонт кровли | в течение года |
| 18 | Общестроительные работы (восстановление отмостки, ремонт цоколя) | в течение года |
| 19 | Ремонт кровли | в течение года |
| 20 | Ремонт системы ГВС | в течение года |
| 21 | Ремонт системы ХВС | в течение года |
| 22 | Ремонт системы канализации | в течение года |
| 23 | Общестроительные работы | в течение года |
| VII. Содержание помещений общего пользования | ||
| 24 | Подметание полов во всех помещениях общего пользования | 2 раза в неделю |
| 25 | Влажная уборка | 1 раз в неделю |
| 26 | Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в неделю |
| 27 | Протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования | 2 раза в год |
| 28 | Мытье окон в помещениях общего пользования | 2 раза в год |
| 29 | Уборка подвального помещения | 1 раз в год |
| VIII. Дополнительные работы и услуги в соответствии с протоколом №1 от 13 июля 2011 года конкурса по отбору управляющей компании. | ||
| 30 | Очистка и помывка фасадов зданий от объявлений, плакатов и т.д. | 2 раза в год |
| 31 | Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования включая двери мусорных камер | 4 раза в год |
| 32 | Подготовка зданий к праздникам | 2 раза в год |
| 33 | Очистка и текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства | 1 раз в год |
| 34 | Ликвидация наледи и обработка пешеходных дорожек противогололедной смесью в зимний период | 2 раза в неделю |
| 35 | Озеленение придомовой территории | 1 раз в год |
| 36 | Очистка крыш от снега и сосулек | 2 раза в год |
| 37 | Регулировка и наладка систем отопления | 1 раз в год |
| 38 | Проверка и ремонт коллективных приборов учета | 1 раз в год |
| 39 | Ремонт объектов внешнего благоустройства и малых архитектурных форм | постоянно |
Стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется в соответствии с тарифами, принятыми Решением Совета муниципального образования город Балашов на текущий год.
Стоимость дополнительных работ и услуг пункта VIII настоящего приложения составляет 0.36 копеек на квадратный метр, и включена в тарифы, принятые Решением Совета муниципального образования город Балашов на текущий год.
«Управляющая организация»: «Собственник»: