В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», распоряжением Правительства Саратовской области от 24.12.2008г. № 430-Пр «Об утверждении методических рекомендаций по отбору многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Саратовской области» и в целях обеспечения единого подхода к включению многоквартирных домов в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования город Балашов,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о подготовке муниципальной адресной программы и о критериях ранжирования многоквартирных домов для их отбора в перечень многоквартирных домов, включаемых в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования город Балашов согласно приложению.

2. Обнародовать (опубликовать) данное постановление в месте обнародования (опубликования) по адресу: г. Балашов, ул. Карла Маркса, 39.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 

 

Глава администрации

муниципального образования

город Балашов                                                                               И. В. Талалайкин

 

Приложение

к постановлению администрации

муниципального образования

города Балашов

от ________________ №________

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о подготовке муниципальной адресной программы и о критериях ранжирования многоквартирных домов для их отбора в перечень многоквартирных домов, включаемых в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования город Балашов

 

 

1. Общие положения о подготовке муниципальной адресной программы

 

Для обеспечения эффективного использования средств Фонда, средств бюджета Саратовской области и бюджета муниципального образования город Балашов, а также для стимулирования собственников помещений в многоквартирном доме в части вложения собственных и заемных средств в улучшение качества проживания в многоквартирных домах, администрация муниципального образования город Балашов утверждает муниципальную адресную программу, в которую включен перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту.

 

2. Цели и условия предоставления финансовой поддержки (субсидий)

 

2.1. Целью муниципальной адресной программы является оказание администрацией муниципального образования город Балашов финансовой поддержки проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых самостоятельно выбрали способ управления многоквартирным домом (товариществом собственников жилья или управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме) и приняли решение о проведении капитального ремонта.

2.2. Условия предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта за счет средств Фонда, средств бюджета Саратовской области и бюджета муниципального образования город Балашов ограничивают перечень многоквартирных домов, которые могут быть включены в муниципальную адресную программу, многоквартирными домами, в которых:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом, и выбранный способ реализован посредством управления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управления управляющей организацией. Финансовая поддержка не может предоставляться на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, управляющая организация для управления которым отобрана органом местного самоуправления на открытом конкурсе или управление которым осуществляют непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме;

2) общим собранием членов товариществ собственников жилья либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение об участии в муниципальной программе капитального ремонта;

3) общим собранием членов товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

2.3. Финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома предоставляется только для долевого финансирования следующих видов работ по капитальному ремонту:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыш;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); за исключением случаев, если соответствующий многоквартирный дом оснащен такими приборами учета и узлами управления;

7) ремонт фундаментов многоквартирных домов, в том числе на свайном основании, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

2.4. Со дня вступления в силу требований энергетической эффективности виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, определенные Федеральным законом, должны проводиться с соблюдением требований энергетической эффективности, указанных в Федеральном законе от 23 ноября 2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2.5. Направляемые на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средства Фонда, средства бюджета Саратовской области и средства бюджета муниципального образования город Балашов, средства товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах могут использоваться только на проведение работ, указанных в п. 2.3., а также на разработку проектной документации для капитального ремонта многоквартирных домов, проведение обязательного энергетического обследования многоквартирного дома, и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

2.6. Капитальный ремонт многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, средств долевого финансирования бюджета Саратовской области и бюджета муниципального образования город Балашов и которые включены в муниципальную адресную программу, должен обязательно включать в себя выполнение работ по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), за исключением случаев, если соответствующий многоквартирный дом оснащен такими приборами учета и узлами управления.

 

3. Порядок отбора многоквартирных домов в перечень многоквартирных домов, включаемых в муниципальную адресную программу

 

3.1. Администрация муниципального образования город Балашов принимает заявки товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, на включение многоквартирных домов в муниципальную адресную программу и составляет ранжированный список многоквартирных домов, исходя из наибольшей суммы баллов, присвоенных каждому многоквартирному дому.

3.2. Администрация муниципального образования город Балашов принимает решение о включении в муниципальную адресную программу перечня многоквартирных домов при условии объективной потребности в проведении капитального ремонта на основании минимальной продолжительности эффективной эксплуатации и технического состояния здания и элементов здания, начиная с первого в ранжированном списке многоквартирных домов и набравшего наибольшее количество баллов, или по которому заявка предоставлена ранее других заявок, и включение которых согласовано с государственным заказчиком областной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории области.

3.3. Администрация муниципального образования город Балашов при составлении муниципальной адресной программы включает только те многоквартирные дома, стоимость капитального ремонта которых не превышает предельную стоимость проведения капитального ремонта в расчете на 1 кв.м. общей площади помещений многоквартирного дома, утвержденную Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

3.4. Администрация муниципального образования город Балашов при составлении муниципальной адресной программы составляет резервный перечень многоквартирных домов, формируемый из многоквартирных домов, следующих в ранжированном списке многоквартирных домов за последним многоквартирным домом из перечня многоквартирных домов, включенного в муниципальную адресную программу.

Резервный перечень многоквартирных домов может включать в себя такое количество многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидий на проведение капитального ремонта перечня многоквартирных домов, включенных в муниципальную адресную программу. Наличие резервного перечня многоквартирных домов позволяет в случае, если на стадии выполнения муниципальной адресной программы складывается ситуация, при которой один или несколько многоквартирных домов из основного перечня многоквартирных домов не удовлетворяют условиям получения финансовой поддержки, определенным Федеральным законом, направить полученные субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирных домов из резервного перечня в соответствии с принятым ранжированием многоквартирных домов.

 

4. Критерии ранжирования многоквартирных домов для их отбора в перечень многоквартирных домов, включаемых в муниципальную адресную программу

 

4.1. В условиях ограниченного объема средств финансовой поддержки, направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, отбор многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу должен проходить на конкурентной основе, согласно установленным критериям.

4.2. Приоритетом при отборе многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу является наличие в многоквартирном доме, комплекса технических, организационных и финансовых критериев, установленных распоряжением Правительства Саратовской области от 24.12.2008 № 430-Пр «Об утверждении методических рекомендаций по отбору многоквартирных домов для включения в муниципальные адресные программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории Саратовской области».

 

 

 

Глава администрации

муниципального образования

 город Балашов                                                                                         И. В.Талалайкин