В соответствии с Федеральным законом РФ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом РФ от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Уставом муниципального образования город Балашов.

 ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый административный регламент предоставления муниципальной услуги «Заключение, внесение изменений и дополнений, расторжение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда».

2. Разместить Постановление на официальном сайте в сети «Интернет» по адресу: www.balashovadmin.ru.

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования (обнародования).

4. Контроль над исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

 

Глава администрации муниципального образования город Балашов           С.П. Колесников

 

Приложение к Постановлению администрации

муниципального образования город Балашов

от «____» ___________ 20____ г. №_____-п

 

 АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

предоставления муниципальной услуги

«Заключение, внесение изменений и дополнений, расторжение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»

 

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Заключение, внесение изменений и дополнений, расторжение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» (далее - Административный регламент и муниципальная услуга соответственно) разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги, создания комфортных условий для заявителей при предоставлении муниципальной услуги и определения сроков и последовательности действий в рамках административных процедур администрации муниципального образования город Балашов при осуществлении полномочий по предоставлению муниципальной услуги.

1.2. Заявителями при предоставлении муниципальной услуги по заключению, внесению изменений и дополнений, расторжению договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее – муниципальная услуга) являются граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования город Балашов и зарегистрированные в них в установленном порядке.

От имени Заявителя при предоставлении муниципальной услуги могут выступать уполномоченные Заявителем лица на основании нотариально оформленной доверенности, а также законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних лиц в возрасте до 14 лет и опекуны недееспособных граждан.

Заявители имеют право на неоднократное обращение за муниципальной услугой.

Предоставление муниципальной услуги заявителям может сопровождаться предоставлением муниципальных услуг по информированию о рассмотрении заявления и принятии решений по предоставлению муниципальной услуги.

1.3. Уполномоченным органом администрации муниципального образования город Балашов на предоставление муниципальной услуги является структурное подразделение «Отдел по управлению имуществом» (далее – Отдел).

 

Требования к порядку информирования

о правилах предоставления муниципальной услуги

1.4. Место нахождения отдела по имуществу администрации муниципального образования город Балашов:

Саратовская область, г. Балашов, ул. Карла Маркса, д. 39, каб. 5.

Почтовый адрес администрации муниципального образования город Балашов: 412300, Саратовская область, город Балашов, ул. Карла Маркса, дом 39.

График работы Отдела: часы приема: часы работы:

Понедельник: с 8.00-17.00 с 8.00-17.00 час.

Вторник: с 8.00-17.00 с 8.00-17.00 час.

Среда: с 8.00-17.00 с 8.00-17.00 час.

Четверг: с 8.00-17.00 с 8.00-17.00 час.

Пятница: с 8.00-17.00 с 8.00-17.00 час.

Перерыв с 12.00 до 13.00

Выходные дни - суббота, воскресенье. В предпраздничные дни рабочий день на 1 час короче.

Телефон (84545) 4-05-10 – начальник Отдела;

Телефон (84545) 4-05-10 – специалист Отдела.

Факс (84545) 4-43-75 – приемная администрации.

Официальный Интернет-сайт муниципального образования город Балашов: http://www.balashovadmin.ru

Адрес электронной почты Отдела: zem@balashovadmin.ru

Портал государственных и муниципальных услуг Саратовской области: http://www.pgu.saratov.gov.ru

1.5. Прием и консультирование граждан по вопросам, связанным с предоставлением муниципальной услуги, осуществляется Отделом в соответствии со следующим графиком:

Понедельник 08.00 – 17.00;

Вторник 08.00 - 17.00;

Среда 08.00 - 17.00;

Четверг 08.00 - 17.00;

Пятница 08.00 – 17.00;

Суббота, воскресенье - Выходные дни.

 1.6. Информация о месте нахождения (адресе), контактных телефонах (телефонах для справок, консультаций), адресах электронной почты, графики работы и приема Отдела размещаются на официальном сайте муниципального образования город Балашов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - информационные ресурсы в сети Интернет), а также в государственной информационной системе «Портал государственных и муниципальных услуг Саратовской области» (далее – Портал услуг), а также на информационном стенде в местах предоставления муниципальной услуги, доступных для заявителей.

1.7. Информация по вопросам предоставления муниципальной услуги предоставляется заявителям должностными лицами по телефону и на личном приеме, а также размещается в электронной форме:

- на информационных ресурсах муниципального образования город Балашов в сети Интернет http://www.balashovadmin.ru;

- на Портале услуг http://www.pgu.saratov.gov.ru.

Информация по вопросам предоставления муниципальной услуги также размещается на бумажных носителях на информационных стендах в местах предоставления муниципальной услуги, доступных для заявителей.

1.8. Доступ заявителей к информации о предоставлении муниципальной услуги обеспечивается:

- размещением информации на информационных ресурсах муниципального образования город Балашов в сети Интернет http://www.balashovadmin.ru;

- на Портале услуг http://www.pgu.saratov.gov.ru;

- размещением информации о предоставлении муниципальной услуги на информационных стендах в местах предоставления муниципальной услуги, доступных для заявителей.

1.9. Информацию о правилах предоставления государственной услуги заявитель может получить следующими способами:

- лично;

- по телефону;

- посредством почты, электронной почты;

- посредством факсимильной связи;

- в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет):

- на официальном сайте муниципального образования город Балашов в сети Интернет http://www.balashovadmin.ru;

- на Портале государственных и муниципальных услуг Саратовской области: http://www.pgu.saratov.gov.ru.

1.10. Информация о настоящем административном регламенте и Постановлении о его утверждении размещается на:

- информационных стендах в здании администрации муниципального образования город Балашов;

- в средствах массовой информации;

- в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет):

- официальном Интернет-сайте муниципального образования город Балашов http://www.balashovadmin.ru;

- официальном Интернет - сайте Портала государственных и муниципальных услуг Саратовской области: http://www.pgu.saratov.gov.ru.

1.11. Информирование о предоставлении муниципальной услуги осуществляется по следующим вопросам:

- местонахождение Отдела;

- должностные лица Отдела, уполномоченные предоставлять муниципальную услугу и номера контактных телефонов;

- график работы Отдела;

- адрес электронной почты Отдела;

- нормативные правовые акты по вопросам предоставления муниципальной услуги, в том числе, настоящем административном регламенте (наименование, номер, дата принятия нормативного правового акта);

- ход предоставления муниципальной услуги;

- порядок приема обращения;

- перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;

- административные процедуры при предоставлении муниципальной услуги;

- адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

- срок предоставления муниципальной услуги;

- порядок и формы контроля над предоставлением муниципальной услуги;

- основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги;

- перечень должностных лиц, ответственных за предоставление услуги;

- досудебный и судебный порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц Отдела, уполномоченных предоставлять муниципальную услугу, а также решений, принятых в ходе предоставления муниципальной услуги;

- иная информация о деятельности Отдела, в соответствии с Федеральным законом от 09.02.2009 г. № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления».

1.12. Основными требованиями к информированию о правилах предоставления муниципальной услуги (далее – информирование) являются:

1) достоверность предоставляемой информации,

2) четкость в изложении информации,

3) полнота информирования,

4) удобство и доступность получения информации,

5) своевременность предоставления информации.

1.13. Информирование о правилах предоставления муниципальной услуги (далее – информирование) проводится должностными лицами Отдела, ответственными за предоставления муниципальной услуги.

Информирование проводится форме индивидуального и публичного информирования.

Информирование осуществляется на русском языке.

 1.14. Индивидуальное информирование осуществляется должностными лицами Отдела, ответственными за информирование, при обращении заинтересованных лиц за информацией лично или по телефону.

Должностное лицо, ответственное за информирование, принимает все необходимые меры для предоставления полного и оперативного ответа на поставленные вопросы, в том числе с привлечением других сотрудников. Время ожидания заявителя при индивидуальном устном информировании не может превышать 30 минут.

Если для подготовки ответа требуется продолжительное время, должностное лицо, ответственное за информирование, может предложить заявителям обратиться за необходимой информацией в письменном виде, либо предложить возможность повторного консультирования по телефону через определенный промежуток времени, а также возможность ответного звонка специалиста, ответственного за информирование, заявителю для разъяснения.

При ответе на телефонные звонки должностное лицо, ответственное за информирование, должно назвать фамилию, имя, отчество, занимаемую должность и наименование структурного подразделения администрации. Время разговора не должно превышать 10 минут.

Устное информирование должно проводиться с учетом требований официально-делового стиля речи. Во время разговора необходимо произносить слова четко, избегать «параллельных разговоров» с окружающими людьми и не прерывать разговор по причине поступления звонка на другой аппарат. В конце информирования должностное лицо, ответственное за информирование, должно кратко подвести итоги и перечислить меры, которые необходимо принять (кто именно, когда и что должен сделать).

1.15. При индивидуальном письменном информировании ответ направляется в письменном виде, электронной почтой в зависимости от способа обращения заявителя за информацией.

Ответ на заявление предоставляется в простой, четкой форме, с указанием фамилии, имени, отчества, номера телефона исполнителя и подписывается главой администрации муниципального образования город Балашов.

1.16. Публичное устное информирование осуществляется посредством привлечения средств массовой информации при условии согласования с вышестоящим должностным лицом.

Публичное письменное информирование осуществляется путем размещения информационных материалов о правилах исполнения муниципальной услуги, а также настоящего административного регламента и Постановления об его утверждении:

- на информационных стендах в здании администрации муниципального образования город Балашов;

- в средствах массовой информации;

- в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет»):

- на официальном сайте муниципального образования город Балашов http://www.balashovadmin.ru;

- на официальном сайте Портала государственных и муниципальных услуг Саратовской области: http://www.pgu.saratov.gov.ru;

Тексты информационных материалов печатаются удобным для чтения шрифтом (размер шрифта не менее № 18), без исправлений, наиболее важные места выделяются другим шрифтом.

Раздел II.

СТАНДАРТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ

2.1. Наименование муниципальной услуги

Муниципальная услуга - «Заключение, внесение изменений и дополнений, расторжение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда».

2.2. Наименование органа исполнительной власти, предоставляющего муниципальную услугу.

2.2.1. Муниципальную услугу предоставляет непосредственно администрация муниципального образования город Балашов.

Уполномоченным органом администрации на предоставление муниципальной услуги является структурное подразделение «Отдел по управлению имуществом» администрации муниципального образования город Балашов.

Должностными лицами, осуществляющими предоставление муниципальной услуги являются:

- начальник Отдела;

- должностные лица (специалисты) Отдела (далее – ответственные исполнители).

2.2.2. В процедуре предоставления муниципальной услуги, кроме того, принимают участие:

- организации, осуществляющие учет недвижимого имущества и инвентаризацию объектов недвижимости;

- управляющие организации, ЖСК, ТСЖ;

- ресурсоснабжающие организации (в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения);

- МУП БМР «Совтех-инфо» (г. Балашов, ул. 167 Стрелковой дивизии, д. 2, абонентский отдел – г. Балашов, ул. 30 лет Победы, д. 133);

- Государственный архив Саратовской области Балашовский филиал (г. Балашов, ул. Ленина, д. 5).

2.3. Описание результатов предоставления муниципальной услуги

Результатом предоставления муниципальной услуги является:

1. Заключение с гражданами договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (Приложение № 1 к настоящему Административному регламенту), или мотивированный отказ (Приложение № 2 к настоящему Административному регламенту).
2. Внесение изменений и (или) дополнений в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (Приложение 3 к настоящему Административному регламенту), или мотивированный отказ (Приложение № 2 к настоящему Административному регламенту).
3. Расторжение с гражданами договора социального найма муниципального жилого помещения (Приложение 4 к настоящему Административному регламенту).

 2.4. Срок предоставления муниципальной услуги:

Муниципальная услуга	Сроки предоставления муниципальной услуги
- если ранее при предоставлении жилого помещения по ордеру или иному документу-основанию договор социального найма не был заключен уполномоченным органом	не позднее 20 рабочих дней со дня подачи заявления и соответствующих документов
- в случае необходимости внесения изменений в действующий договор социального найма	не позднее 20 рабочих дней со дня подачи заявления и соответствующих документов
- в случае расторжения и прекращения договора социального найма	не позднее 10 рабочих дней со дня подачи заявления и соответствующих документов

Срок исправления технических ошибок, допущенных при оформлении договора социального найма жилого помещения, не должен превышать трех дней с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в договоре.

2.5. Перечень нормативных правовых актов непосредственно регулирующих предоставление муниципальной услуги:

Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии со следующими нормативными правовыми актами:

   - Конституцией Российской Федерации;

            - Гражданским кодексом Российской Федерации;

   - Жилищным кодексом Российской Федерации;

   - Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ  «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации;

- Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (первоначальный текст документа опубликован в изданиях «Российская газета» от 30.07.2010 г. №168, «Собрание законодательства РФ» от 02.08.2010 г. № 31);

   - Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 06.10.2003 г., № 40, ст. 3822);

   - Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 08.05.2006 г., № 19, ст. 2060);

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения»

            - Законом Саратовской области от 28.04.2005 года № 39-ЗСО «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области»;

   - Уставом муниципального образования город Балашов;

           - Постановлением администрации муниципального образования город Балашов от 14.10.2010 г. № 44-п «Об утверждении порядка заключения, внесения изменений и дополнений, расторжения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Балашов»;

          - иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области и органов местного самоуправления, регулирующими правоотношения в данной сфере.    

2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательством или иными нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги,  которые  являются  необходимыми  для  предоставления  муниципальной   услуги, подлежащих  представлению  гражданином.

 Документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги по заключению договоров социального найма:

           2.6.1.    При предоставлении жилого помещения по договору социального найма до вступления в силу ЖК РФ от 29.12.04 г.:

2.6.1.1. исчерпывающий перечень документов, которые заявитель должен предоставить самостоятельно:

- заявление на имя главы администрации муниципального образования город Балашов (Приложение № 5 к настоящему Административному регламенту);

- оригинал и копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (ордер, распоряжение о предоставлении жилого помещения, решение суда и др.);

- копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность, нанимателя и всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт (фото, место регистрации), для детей до 14 лет - свидетельство о рождении;

- копии документов с предъявлением оригиналов, подтверждающих родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор социального найма жилого помещения;

- копии документов с предъявлением оригиналов, подтверждающих родственные отношения с нанимателем, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;

- копия документа с предъявлением оригинала, удостоверяющего личность гражданина, действующего по нотариально заверенной доверенности от имени нанимателя жилого помещения (паспорт – фото, место регистрации);

- письменное согласие от всех проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи (о том, что они не против, что основным квартиросъемщиком станет заявитель);

- справку о зарегистрированных лицах, выдаваемую соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, ЖСК, ТСЖ, либо выписку из домовой книги по месту регистрации;

- копию финансово-лицевого счета (либо выкопировку из домовой книги с предъявление оригинала);

- оригинал и копию технического паспорта или технического плана жилого помещения (и выписки из технического паспорта (в случае дальнейшей приватизации жилого помещения));

 - справки об отсутствии (наличии) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и наем жилья;

- решение суда (при возложении обязанности произвести определенные действия в соответствии с судебным актом);

- письменное согласие на обработку персональных данных от всех проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи (приложение № 11 к настоящему Административному регламенту);

- иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

2.6.2. При предоставлении жилого помещения по договору социального найма после вступления в силу ЖК РФ от 29.12.04 г.

2.6.2.1. исчерпывающий перечень документов, которые заявитель должен предоставить самостоятельно:

- заявление на имя главы администрации муниципального образования город Балашов (Приложение № 5 к настоящему административному регламенту);  

- оригинал и копия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (распоряжение о предоставлении жилого помещения, решение суда и др.);

  - копия документа с предъявлением оригинала, удостоверяющего личность гражданина, действующего по нотариально заверенной доверенности от имени нанимателя жилого помещения (паспорт – фото, место регистрации);

 - копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность, нанимателя и всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт (фото, место регистрации), для детей до 14 лет - свидетельство о рождении;

 - копии документов с предъявлением оригиналов, подтверждающих родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор социального найма жилого помещения;

 - копии документов с предъявлением оригиналов, подтверждающих родственные отношения с нанимателем, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;

- письменное согласие от всех проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи (о том, что они не против, что основным квартиросъемщиком станет заявитель);

- справку о зарегистрированных лицах, выдаваемую соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, ЖСК, ТСЖ, либо выписку из домовой книги по месту регистрации;

- копию финансово-лицевого счета (либо выкопировку из домовой книги с предъявление оригинала);

  - справки об отсутствии (наличии) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и наем жилья;

- письменное согласие на обработку персональных данных от всех проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи (приложение № 11 к настоящему Административному регламенту);

- оригинал и копию технического паспорта или технического плана жилого помещения (в случае дальнейшей приватизации жилого помещения);

- решение суда (при возложении обязанности произвести определенные действия в соответствии с судебным актом);

- иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

2.6.3.  При внесении изменений и (или) дополнений в договор социального найма:

2.6.3.1. исчерпывающий перечень документов, которые заявитель должен предоставить самостоятельно:

- заявление на имя главы администрации муниципального образования город Балашов (Приложение № 6 к настоящему Административному регламенту);

- копия договора социального найма на жилое помещение;

- копия документа с предъявлением оригинала, удостоверяющего личность гражданина, действующего по нотариально заверенной доверенности от имени нанимателя жилого помещения (паспорт – фото, место регистрации);

- копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность, нанимателя и всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт (фото, место регистрации), для детей до 14 лет - свидетельство о рождении;

- копии документов с предъявлением оригиналов, подтверждающих родственные отношения с нанимателем, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;

- письменное согласие от всех проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи (в случае изменения состава семьи, нанимателя);

- справку о зарегистрированных лицах, выдаваемую соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, ЖСК, ТСЖ, либо выписку из домовой книги по месту регистрации;

- копию финансово-лицевого счета (либо выкопировку из домовой книги с предъявление оригинала);

  - оригинал и копию технического паспорта (технический план) жилого помещения.

   - справка об отсутствии (наличии) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и наем жилья;

- письменное согласие на обработку персональных данных от всех проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи (приложение № 11 к настоящему Административному регламенту);

- иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

2.6.4.  При  расторжении и прекращении действия договоров социального найма

2.6.4.1. исчерпывающий перечень документов, которые заявитель должен предоставить самостоятельно:

- заявление на имя главы администрации муниципального образования город Балашов (Приложение № 7 к настоящему Административному регламенту);

  - копия договора социального найма на жилое помещение;

- копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность, нанимателя и всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт (фото, место регистрации), для детей до 14 лет - свидетельство о рождении;

- согласие от всех проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи (Приложение № 4 к настоящему административному регламенту);

- при необходимости акт обследования состояния жилого помещения на соответствие его санитарно-техническим требованиям (Приложение № 8 к настоящему Административному регламенту);

- справку о зарегистрированных лицах, выдаваемую соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, ЖСК, ТСЖ, либо выписку из домовой книги по месту регистрации;

- справка об отсутствии (наличии) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и наем жилья;

- решение суда (при возложении обязанности произвести определенные действия в соответствии с судебным актом);

- иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

2.6.5. Запрещено требовать от заявителя:

- представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;

- представления документов и информации, которые в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Саратовской области и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении муниципальных услуг, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 года № 210-ФЗ.

2.7. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги.

Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:

- отсутствуют документы основания предоставления жилого помещения;

- с заявлением обратилось лицо, не имеющее законных оснований на это;

- отсутствие документов, предусмотренных п. 2.6. настоящего административного регламента, или предоставление документов не в полном объеме;

- представленные документы, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

- в Реестре муниципального жилищного фонда муниципального образования город Балашов отсутствует жилое помещение, на которое требуется оформить договор социального найма жилого помещения, внести изменения и дополнения, расторгнуть договор;

- жилое помещение отнесено к разряду специализированного жилищного фонда;

- при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и наем жилья более 6 месяцев;

- предоставление заявителем документов, содержащих ошибки или противоречивые сведения;

- нахождение жилого помещения в доме признанном аварийным, непригодным для проживания;

- в случае если в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, переустройство, реконструкция, что привело к изменению площади жилого помещения.

 2.8. Основания для приостановления в предоставлении муниципальной услуги:

 2.8.1. Действия по заключению, внесению изменений и (или) дополнений,  расторжению договора социального найма приостанавливается в случаях:

    - обоснованных подозрений об отсутствии оснований для заключения договора социального найма жилого помещения, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;

   - письменного заявления нанимателя или членов семьи нанимателя с указанием причин и срока приостановления;

   - письменного заявления нанимателя о возврате документов без заключения, внесения изменений и дополнений, расторжения договора.

2.8.2. Решение о приостановлении рассмотрения, представленных документов принимается уполномоченным органом, решение об отказе в заключение договора социального найма жилого помещения принимается главой администрации муниципального образования город Балашов.

 2.9. Услуги, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги:   

 Услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги: «Заключение, внесение изменений и дополнений, расторжение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», нет.

2.10. Порядок и размер платы и основания взимания государственной пошлины или иной платы, взимаемой за предоставление муниципальной услуги

Предоставление муниципальной услуги осуществляется на безвозмездной основе.

2.11. Максимальные сроки ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги

При подаче документов на получение муниципальной услуги – 30 минут.

Максимальный срок ожидания в очереди при получении результата предоставления муниципальной услуги – 10 минут. 

2.12. Срок регистрации запроса заявления о предоставлении муниципальной услуги

Регистрация заявления производится в приемной администрации в тот же день посредством предоставления начальником отдела самого заявления и соответствующего пакета документов.

При поступлении запроса в электронной форме с использованием Портала услуг должностное лицо, ответственное за прием электронной корреспонденции, регистрирует его и не позднее следующего рабочего дня после поступления запроса направляет запрос должностному лицу, ответственному за исполнение муниципальной услуги.

2.13. Требования к помещениям, в которых предоставляются муниципальная услуга, к месту ожидания и приема заявителей, размещению и оформлению визуальной, текстовой и мультимедийной информации о порядке предоставления таких услуг:

2.13.1. Требования к размещению и оформлению помещений, которые используются для предоставления муниципальной услуги, в том числе помещений, используемых для приема заявителей.

Прием граждан осуществляется в специально выделенных для предоставления муниципальных услуг помещениях.

Помещения должны содержать места для информирования, ожидания и приема граждан. Помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

При возможности около здания организуются парковочные места для автотранспорта.

Доступ заявителей к парковочным местам является бесплатным.

Центральный вход в здание, где располагается  администрация, должен быть оборудован информационной табличкой (вывеской), содержащей информацию о наименовании, месте нахождения, режиме работы, телефонных номерах.

В помещениях для ожидания заявителям отводятся места, оборудованные стульями, кресельными секциями.  В местах ожидания имеются средства для оказания первой помощи и доступные места общего пользования.

2.13.2. Требования к местам для информирования заявителей, получения информации и заполнения необходимых документов, требования к размещению и оформлению визуальной, текстовой и мультимедийной информации.

Места информирования, предназначенные для ознакомления заявителей с информационными материалами, оборудуются:

      - информационными стендами, на которых размещается визуальная и текстовая информация;

      - стульями и столами для оформления документов.

К информационным стендам должна быть обеспечена возможность свободного доступа граждан.

На информационных стендах, а также на официальных сайтах в сети Интернет размещается следующая обязательная информация:

      - номера телефонов, факсов, адреса официальных сайтов, электронной почты  органов, предоставляющих муниципальную услугу; 

      -  режим работы органов, предоставляющих муниципальную услугу;

      - графики личного приема граждан уполномоченными должностными лицами;

      - номера кабинетов, где осуществляются прием письменных обращений граждан и устное информирование граждан; фамилии, имена, отчества и должности лиц, осуществляющих прием письменных обращений граждан и устное информирование граждан;

        - настоящий административный регламент.

2.13.3. Требования к местам ожидания заявителей и оборудованию мест ожидания.

У входа в помещения, которые используются для предоставления муниципальной услуги, для заявителей предусматриваются места ожидания для заявителей.

Места ожидания оборудуются стульями и столами, противопожарной системой, системой охраны.

В местах ожидания на видном месте размещаются схемы расположения средств пожаротушения и путей эвакуации заявителей и специалистов.

 

2.13.4. Требования к парковочным местам.

На территории, прилегающей к зданию, в котором расположены помещения, используемые для предоставления муниципальной услуги, оборудуются парковочные места для стоянки легкового автотранспорта.

Доступ заявителей к таким парковочным местам является бесплатным.

 

2.13.5. Требования к оформлению входа в здание.

Вход в здание, в котором расположены используемые для предоставления муниципальной услуги помещения, оборудуется пандусом (достаточной ширины для проезда инвалидной коляски).

Вход в здание оформляется табличкой, информирующей о наименовании органа (организации), предоставляющего муниципальную услугу.

2.14. Показатели доступности и качества муниципальной услуги:

2.14.1. Показатели доступности:

а) своевременность и полнота предоставляемой информации о муниципальной услуге, в том числе на Портале государственных и муниципальных услуг Саратовской области;

б) установление должностных лиц, ответственных за предоставление муниципальной услуги;

в) территориальная доступность Отдела: располагается в центральной части города.

2.14.2. Показателями качества муниципальной услуги являются:

а) количеством заявителей, одновременно ожидающих приема по вопросу получения муниципальной услуги;

б) соблюдение сроков и последовательности выполнения всех административных процедур, предусмотренных настоящим административным регламентом;

в) количество обоснованных обращений граждан о несоблюдении порядка выполнения административных процедур, сроков предоставления муниципальной услуги, истребовании должностными лицами Отдела документов, не предусмотренных настоящим административным регламентом.

г) отсутствие жалоб на некорректное, невнимательное отношение специалистов к заявителям;

д) количество жалоб в досудебном и судебном порядке на решения и действия (бездействие) органов, должностных лиц в ходе предоставления муниципальной услуги.

 Раздел III.

СОСТАВ, ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ  АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУР,

ТРЕБОВАНИЯ К ПОРЯДКУ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ

3.1. Состав и последовательность административных действий (процедур) 

3.1.1. Предоставление муниципальной услуги - заключение договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, отказ в заключении договора социального найма, включает в себя следующие административные процедуры:

- прием документов и регистрация заявления;

- проверка документов;

- оформление договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, либо подготовка мотивированного отказа;

- подписание договора социального найма жилого помещения, либо мотивированного отказа;

- регистрация договора, либо мотивированного отказа;

- выдача договора, либо мотивированного отказа.

3.1.2. Предоставление муниципальной услуги - внесение изменений и (или) дополнений в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, отказ во внесении изменений и дополнений в договор социального найма, включает в себя следующие административные процедуры:

- прием документов и регистрация заявления;

- проверка документов;

- подготовка дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с указанием изменений и дополнений, либо подготовка мотивированного отказа;

- подписание дополнительного соглашения, либо мотивированного отказа;

- регистрация дополнительного соглашения, либо мотивированного отказа;

- выдача дополнительного соглашения, либо мотивированного отказа.

3.1.3. Предоставление муниципальной услуги - расторжение и прекращение действия договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя следующие административные процедуры:

- прием документов и регистрация заявления;

- проверка документов;

- подготовка соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- подписание соглашения;

- регистрация соглашения;

- выдача соглашения.

3.2. Блок-схема

Блок схема последовательности административных процедур при предоставлении муниципальной услуги приводится в Приложении № 9 к настоящему Административному регламенту.

3.3. Описание последовательности действий, связанных с консультированием заявителя на предмет возможности предоставления муниципальной услуги:

Консультирование граждан по заключению, внесению изменений и дополнений, расторжению договора социального найма жилого помещения.               

Специалист администрации муниципального образования город Балашов при  обращении заявителя:            

            - знакомит с перечнем документов, необходимых для принятия решения;

            - объясняет порядок заполнения заявления.

Основанием для начала исполнения административной процедуры является письменное обращение заявителя с представлением соответствующих документов к специалисту администрации муниципального образования город Балашов перечисленных в пункте 2.6. Регламента.

 В ходе приема заявления и прилагаемых к нему документов специалист осуществляет их проверку:

- оформление заявления в соответствии с приложением к настоящему   Регламенту;

- соответствие Заявителя требованиям настоящего Регламента;

- комплектность представленных документов в соответствии с п. 2.6 настоящего Регламента;

- отсутствие в заявлении и прилагаемых к нему документах, не оговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание, подчисток либо приписок, зачеркнутых слов;

- отсутствие в заявлении и прилагаемых к нему документах записей, выполненных карандашом.

3.3.1. Основными требованиями при консультировании являются:

            - актуальность;

- своевременность;

- четкость в изложении материала;

- полнота консультирования;

- удобство и доступность.

3.3.2. Консультации предоставляются по следующим вопросам:

- перечень документов, необходимых для заключения, внесения изменений и дополнения, расторжения договора социального найма;

- источники получения документов, необходимых для заключения, внесения изменений и дополнения, расторжения договора социального найма; (название органов, организаций и их местонахождение);

- сроки рассмотрения заявления;

- порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых в ходе предоставления услуги.

3.3.3. При ответах на телефонные звонки и устные обращения специалисты подробно и в вежливой форме информируют обратившихся по интересующим их вопросам. В случае, если специалист, принявший звонок, не может самостоятельно ответить на поставленные вопросы, обратившемуся гражданину сообщается телефонный номер, по которому можно получить необходимую информацию.

3.4. Прием документов для получения муниципальной услуги от Заявителя. 

       Основанием для начала предоставления муниципальной услуги является обращение заявителя в отдел по имуществу администрации муниципального образования город Балашов с заявлением (приложения № 5, 6, 7) и документами, указанными в настоящем Административном регламенте.

      Специалистом администрации, ответственным за прием документов:

      - устанавливается личность заявителя;

      - проводится проверка представленных документов на предмет соответствия их установленным законодательством требованиям;

      - осуществляется сверка копий документов с оригиналами.

- осуществляется выдача заявителю расписки в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, фамилии и должности принявшего документы специалиста администрации (приложение № 12 к настоящему Административному регламенту).

3.5. Рассмотрение представленных документов.

   Основанием для начала административной процедуры является поступление заявления с пакетом документов.

В случае несоответствия представленных документов требованиям действующего законодательства или настоящего административного регламента, либо необходимости предоставления дополнительных документов, заявитель уведомляется о сроках предоставления документов.

3.6. Принятие решения о предоставлении услуги:

3.6.1. По результатам рассмотрения заявления, специалист, принявший документы:

- заполняет установленной формы бланки договора социального найма муниципального жилого помещения в двух экземплярах, либо  готовит  мотивированный отказ в заключении договора в случаях, указанных в п. 2.7. настоящего административного регламента;

- вносит изменения и (или) дополнения в договор социального найма муниципального жилого помещения путем подготовки дополнительного соглашения (два экземпляра), либо  готовит  мотивированный отказ в заключение договора в случаях, указанных в п. 2.7. настоящего административного регламента;

- готовит соглашение о расторжении договора социального найма муниципального жилого помещения.

3.6.2. При заключении договора, дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения, подготовки соглашения о расторжении договора социального найма осуществляется его подписание должностным лицом администрации в установленном порядке. 

Отказ в заключении договора, дополнительного соглашения, соглашения о расторжении договора социального найма муниципального жилого помещения направляется в письменной форме, с указанием основания отказа, заявителю.

3.6.3. Специалист, принявший документы, регистрирует заключенный договор, в журнале регистрации договоров (Приложение № 10 к настоящему административному регламенту).

Дополнительное соглашение к договору социального найма, соглашение о расторжении договора социального найма не регистрируются. Прикладываются к основному договору в дело. (регистрируется в журнале регистрации договоров социального найма (Приложение № 10 к настоящему административному регламенту))

3.6.4. Договор социального найма, дополнительное соглашение к договору социального найма, соглашение о расторжении договора подписывается заявителем.

Один экземпляр указанного договора, дополнительного соглашения выдается заявителю, о чем в журнале регистрации договоров ставится роспись заявителя.

Второй экземпляр договора, дополнительного соглашения к договору, соглашения о расторжении договора с пакетом документов формируется в дело и передается на бессрочное хранение в архив администрации. 

Вместе с выданным договором социального найма, дополнительным соглашением к договору социального найма Заявителю на руки выдаются оригиналы технической документации.

Раздел IV.

ПОРЯДОК И ФОРМЫ КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА

4.1.      Текущий контроль над соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной  услуги, и принятием решений осуществляется должностными лицами администрации, ответственными за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги.

Текущий контроль осуществляется путем проведения должностным лицом, ответственным за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги, проверок соблюдения и исполнения сотрудниками положений настоящего административного регламента.

4.2.      Проведение  текущего контроля должно осуществляться не реже двух раз в год. Текущий контроль может быть плановым (осуществляться на основании полугодовых или годовых планов работы Отдела) и внеплановым (проводиться по конкретному обращению заявителя или иных заинтересованных лиц). При проверке могут рассматриваться все вопросы, связанные с предоставлением муниципальной услуги (комплексные проверки), или вопросы, связанные с исполнением отдельных административных процедур (тематические проверки).

Раздел V.

ДОСУДЕБНЫЙ (ВНЕСУДЕБНЫЙ) ПОРЯДОК ОБЖАЛОВАНИЯ

РЕШЕНИЙ И ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ОРГАНА,

ПРЕДОСТАВЛЯЮЩЕГО МУНИЦИПАЛЬНУЮ УСЛУГУ,

А ТАКЖЕ ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

5.1.         Основанием для начала досудебного (внесудебного) обжалования является жалоба (обращение), поступившая лично от заявителя (уполномоченного лица) или направленной в виде почтового отправления.

5.2.         В жалобе в обязательном порядке указываются: наименование органа, в который направляется жалоба, а также фамилия, имя, отчество заявителя (полностью) или полное наименование организации, адрес местонахождения и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, излагается суть жалобы (обстоятельства обжалуемого действия (бездействия), основания, по которым заявитель считает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к их реализации, либо незаконно возложена какая-либо обязанность).

В подтверждение доводов к жалобе могут прилагаться документы и материалы либо их копии.

5.3.        Срок рассмотрения жалобы не должен превышать 30 дней с момента ее регистрации.

В случае направления запроса государственным органам, территориальным структурным подразделениям администрации и иным должностным лицам для получения необходимых для рассмотрения обращения документов и материалов, должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, вправе продлить срок рассмотрения жалобы не более чем на тридцать дней, уведомив заявителя о продлении срока ее рассмотрения.

5.4.        По результатам рассмотрения жалобы должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, принимает решение об удовлетворении требований заявителя  либо об отказе в их удовлетворении.

Письменный ответ, содержащий результаты рассмотрения жалобы, направляется заявителю. 

5.5. При получении жалобы, в которой содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членам его семьи, жалоба может быть оставлена без ответа.

Если текст жалобы не поддается прочтению, ответ на жалобу не дается, о чем сообщается заявителю, направившему жалобу в письменном виде, если его почтовый адрес поддается прочтению.

Если в жалобе содержится вопрос, на который заявителю неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми жалобами, и при этом в жалобе не приводятся новые доводы или обстоятельства, должностное лицо, ответственное за рассмотрение жалобы, вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с заявителем по данному вопросу. О данном решении заявитель, направивший жалобу, уведомляется в письменном виде.

5.6. В случае несогласия с результатами досудебного обжалования, а также на любой стадии рассмотрения спорных вопросов заявитель имеет право обратиться в суд в порядке, установленном действующим законодательством.

Приложение № 1

к Административному регламенту

 ДОГОВОР № _______

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

г. Балашов «____» ______________________ 20__ г.

 Администрация муниципального образования город Балашов, действующая от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Балашов в лице главы администрации муниципального образования город Балашов ___________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру), находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ______ комнат(ы), общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ___________________________, для проживания в нем.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилом помещение (никто не) проживает.

1)______________________________________________________________________________________________________

2)_____________________________________________________________________________________________________

3)______________________________________________________________________________________________________

4)______________________________________________________________________________________________________

5)_____________________________________________________________________________________________________

6)_____________________________________________________________________________________________________

II. Обязанности сторон

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

е) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

к) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 III. Права сторон

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним ющего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель _____________________________ /____________________________/

(Фамилия, И.О.)

М.П.

Наниматель _______________________________ /____________________________/

(Фамилия, И.О.)

 

Приложение № 2

к Административному регламенту

(примерная форма)

(Бланк письма администрации

муниципального образования город Балашов)

Кому ______________________________________

(фамилия, имя, отчество)

___________________________________________

 

Куда ______________________________________

(почтовый индекс и адрес

___________________________________________

заявителя согласно заявлению

___________________________________________

о принятии на учет)

___________________________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

об отказе в заключении договора социального найма, внесении изменений и (или) дополнений в договор социального найма

Администрация муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района, рассмотрев представленные документы по вопросу заключения договора социального найма (внесения изменений и (или) дополнений в договор социального найма) жилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, _______________________________________

сообщает об отсутствии возможности в заключении договора социального найма (внесения изменений и (или) дополнений в договор социального найма).

Причина отсутствия возможности _______________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

Глава администрации муниципального образования город Балашов __________________ ________________________

М.П.